Технический надзор
Инженеры проследят, чтобы строители соблюли технологии
1. Что такое технический надзор?
Кто следит за чем и каким образом. Про акты и т.д.
Обращение в независимую организацию, осуществляющую строительную экспертизу и контроль, поможет избежать множества проблем. За рубежом такой вид деятельности называется «инспекцией третьей стороны», и вполне отражает суть процесса: профессиональные эксперты оценивают то, насколько фактические результаты соответствуют проектным решениям, контролируют сроки строительства и качество используемых на объекте материалов»
2. Зачем нужен технадзор?
Чтобы быть уверенным, что построят качественно.
На авторском надзоре дизайнер следит за только соблюдением дизайнерского замысла. А кто следит за качеством строительных работ? За качество монтажа и материалов?
Профессиональный строительный контроль и технадзор обеспечивает:
— Контроль качества используемых материалов и монтажного оборудования;
— Контроль объемов, сроков и последовательности выполнения строительно-монтажных работ;
— Квалифицированную приемку всех этапов работ, включая промежуточные и технологические;
— Полное, правдивое и регулярное информирование заказчика о том, что происходит на строительной площадке;
— Помощь в правильной подготовке и оформлении текущей документации;
— Контроль за устранением выявленных дефектов;
— Значительную экономию личного времени заказчика, его нервов и финансовых средств
— Проверяет сертификаты от строителей и дизайнеров.
компоненты в растворе, нужной марки кирпичи или блоки, правильные труба а не китайские, изоляция нужной толщины, чтобы все закреплялось, проваливалось, паялось, устанавливалось по проекту.
описать, что контролирует технадзор
3. Кому нужен технадзор?
Кто не разбирается в строительстве
Кто хочется сэкономить время
Кто хочет получит независимый контроль со стороны инженеров
Кто не хочет всецело полагаться на прораба
Кто хочет получить качественный результат
Кто хочет получить документы, которые подтверждают качество строительства
Получить юридическую гарантию
Кто хочет видеть полный отчет о ходе строительства
Кому не жалко заплатить доп. денег на уроне кресла
Кому не стоит заказывать технадзор
— тем, кто хочет сэкономить
— сам знает лучше
— у кого родственники строители
4. Ключевые преимущества?
— гарантия качества
— экспертный надзор / показать опыт экспертов
— держите стройку под контролем
— смогут продать дороже, к нему куча документов, которые подтверждают качество
— ремонт продержится дольше
— строители будут стараться больше
— минус: строители будут делать дольше
— выдержан техпроцесс
5. Что входит в ТН?
Проверка скрытых работ
5.1 Что не входит?
Проверка покраски, поклейка обоев
6. Как происходит контроль? Какой результат / Схема работы /
Первая встреча и договор → приезжает человек → строители показывает работы для проверки → исследует объект → составляется акт → присылает фотки работ акт → уходит с объекта
В начале строительства заводиться журнал ведения работ. /фотки журнала
В котором прописываются все этапы работ.
Записываются все замечания и рекомендации, а также акты скрытых работ.
После каждого этапа проведения работ, они предъявляться к освидетельствованию технадзора. От строителей подписывает ответственное лицо: прораб, инженер или руководитель строительной компании. Заказчик и технадзор. Подписывается 3 экземпляра.
Только после утверждения (подписанного Акта скрытых работ) возможно приступать к очередному этапу. Подписи технадзора достаточно для продолжения стройки. На технадзор оформляется доверенность от заказчика.
Если выявлены недостатки
… исследует объект → присылает фотки и говорит, что обнаружена проблема, сообщается виноватый → заказчик принимает решение на основе рекомендаций → технадзор прописывает, как устранить и срок → уходит с объекта
Потом технадзор приезжает повторно на тот же акт. Если выявлены недостатки, повторный выезд оплачивает бригада.
Все выявленные недостатки должны будут устранены строительной организацией, или по чьей вине они произошли, в разумный срок (прописывается в Журнале ведения работ). Если нет возможности по объективным причинам их устранить, то составляется Акт об изменениях в проекте. Оплата дополнительной работы будет рассчитываться исходя из ущерба, повлекшего за собой восстановительных работ.
7. Что на выходе? Отчеты
Полы:
Устройство основания под полы, в том числе грунтового основания и кирпичных столбиков
Устройство подстилающего слоя
Устройство гидроизоляции
Устройство теплоизоляции
Устройство шумоизоляции
Устройство стяжки
Акт на скрытые работы по устройству бетонных швов
Акт на скрытые работы по устройству полов в санузлах и ванных комнатах
Акт на скрытые работы по устройству полов из плиток ПХВ
Акт на скрытые работы на устройство полов из метлахской плитки
Отделочные работы:
Акт на скрытые работы по заделке стыков стеновых панелей (горизонтальных и вертикальных)
Акт на простукивание штукатурки потолков
Акт на шпаклевку поверхности стен
Акт приемки облицовки стен керамическими плитками
Акт на скрытые работы по устройству подвесного потолка
Акт на устройство каркаса для отделки стен, потолков
Акт на устройство витражей и остекление
Акт на установку алюминиевого анодированного профиля
Канализация и водоснабжение:
Устройство крепления трубопроводов
Устройство пересечений трубопроводов водоснабжения и канализации с другими коммуникациями
Акт на гидравлическое испытание водопроводных линий
Акт приемки пожарных гидрантов
Акт на пролив внутренней канализации
Очистка и дезинфекция трубопроводов
Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки санитарно-технических приборов
Теплоснабжение и вентиляция:
Акт на сварку труб и закладных частей
Акт на осмотр системы отопления
Акт на гидравлическое испытание системы отопления
Акт проверки системы вентиляции
Электроснабжение:
Акт на скрытые электромонтажные работы
Акт приемки электромонтажных работ
Проверка подключения фурнитуры
Проверка подключения сантехники
Проверка установки дверей
Проверка окон
Сигнализация, домофоны и умный дом
Приемка материалов для монтажа чистовых материалов (клей для плитки, напр).
По черновым проверка количества, объема и качества
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
В конце общий сшитый объем «исполнительная документация» 3 шт.: общестроительные работы, электрике, по отопление и вентиляция, канализации и водоснабжение, пожарная безопасность.
8. Кто контролирует?
Находим независимых экспертов. 2 человека.
9. Ответственность и гарантии
Даем юридические документы (акты). Можно привести судебного эксперта и отсудить у нас за косяки.
Акты имеют юридическую силу. Согласно чему //найти положение, что дает силу подписи.
Гарантии
В случае косяков, мы переделаем.
10. Сроки
1 акт — 1 день
Для квартир: проверка разметки стен.
11. Условия
Прораб предупреждает студии любым удобным способом за 2-3 дня.
Студия связывается с технадзором.
О чем заранее (за 2-3 рабочих дня) в письменном или другом виде (по согласованию сторон), предупреждается ответственное лицо проводящее надзор.
Строительная организация должна иметь в своем распоряжении все инструменты и приборы по которым они будут сдавать свою работу. (кроме лабораторных испытаний если они потребуются).
Инструмент для проверки
лазерный уровень
углы
опресователи для чего
Вывод / призыв с преимуществами
Цена →
Предварительно 7000 руб. У нас 100 евро за выезд.
На больших стройках есть технадзор. Это не потому что они дураки и бюджет безлимитный. Совсем наоборот
Поручите инженерам контролировать за качеством выполнения строительных работ
Инженеры проследят, чтобы строители соблюдали технологии и выполняли работы качественно
выполняли и контролировать качество монтажа
Чтобы сделали проемы правильных местах, чтобы установили нужное количество подрозетников, покрасили в правильный цвет и тому подобное.
Кто следит за чем и каким образом. Про акты и т.д.
Обращение в независимую организацию, осуществляющую строительную экспертизу и контроль, поможет избежать множества проблем. За рубежом такой вид деятельности называется «инспекцией третьей стороны», и вполне отражает суть процесса: профессиональные эксперты оценивают то, насколько фактические результаты соответствуют проектным решениям, контролируют сроки строительства и качество используемых на объекте материалов»
2. Зачем нужен технадзор?
Чтобы быть уверенным, что построят качественно.
На авторском надзоре дизайнер следит за только соблюдением дизайнерского замысла. А кто следит за качеством строительных работ? За качество монтажа и материалов?
Профессиональный строительный контроль и технадзор обеспечивает:
— Контроль качества используемых материалов и монтажного оборудования;
— Контроль объемов, сроков и последовательности выполнения строительно-монтажных работ;
— Квалифицированную приемку всех этапов работ, включая промежуточные и технологические;
— Полное, правдивое и регулярное информирование заказчика о том, что происходит на строительной площадке;
— Помощь в правильной подготовке и оформлении текущей документации;
— Контроль за устранением выявленных дефектов;
— Значительную экономию личного времени заказчика, его нервов и финансовых средств
— Проверяет сертификаты от строителей и дизайнеров.
компоненты в растворе, нужной марки кирпичи или блоки, правильные труба а не китайские, изоляция нужной толщины, чтобы все закреплялось, проваливалось, паялось, устанавливалось по проекту.
описать, что контролирует технадзор
3. Кому нужен технадзор?
Кто не разбирается в строительстве
Кто хочется сэкономить время
Кто хочет получит независимый контроль со стороны инженеров
Кто не хочет всецело полагаться на прораба
Кто хочет получить качественный результат
Кто хочет получить документы, которые подтверждают качество строительства
Получить юридическую гарантию
Кто хочет видеть полный отчет о ходе строительства
Кому не жалко заплатить доп. денег на уроне кресла
Кому не стоит заказывать технадзор
— тем, кто хочет сэкономить
— сам знает лучше
— у кого родственники строители
4. Ключевые преимущества?
— гарантия качества
— экспертный надзор / показать опыт экспертов
— держите стройку под контролем
— смогут продать дороже, к нему куча документов, которые подтверждают качество
— ремонт продержится дольше
— строители будут стараться больше
— минус: строители будут делать дольше
— выдержан техпроцесс
5. Что входит в ТН?
Проверка скрытых работ
5.1 Что не входит?
Проверка покраски, поклейка обоев
6. Как происходит контроль? Какой результат / Схема работы /
Первая встреча и договор → приезжает человек → строители показывает работы для проверки → исследует объект → составляется акт → присылает фотки работ акт → уходит с объекта
В начале строительства заводиться журнал ведения работ. /фотки журнала
В котором прописываются все этапы работ.
Записываются все замечания и рекомендации, а также акты скрытых работ.
После каждого этапа проведения работ, они предъявляться к освидетельствованию технадзора. От строителей подписывает ответственное лицо: прораб, инженер или руководитель строительной компании. Заказчик и технадзор. Подписывается 3 экземпляра.
Только после утверждения (подписанного Акта скрытых работ) возможно приступать к очередному этапу. Подписи технадзора достаточно для продолжения стройки. На технадзор оформляется доверенность от заказчика.
Если выявлены недостатки
… исследует объект → присылает фотки и говорит, что обнаружена проблема, сообщается виноватый → заказчик принимает решение на основе рекомендаций → технадзор прописывает, как устранить и срок → уходит с объекта
Потом технадзор приезжает повторно на тот же акт. Если выявлены недостатки, повторный выезд оплачивает бригада.
Все выявленные недостатки должны будут устранены строительной организацией, или по чьей вине они произошли, в разумный срок (прописывается в Журнале ведения работ). Если нет возможности по объективным причинам их устранить, то составляется Акт об изменениях в проекте. Оплата дополнительной работы будет рассчитываться исходя из ущерба, повлекшего за собой восстановительных работ.
7. Что на выходе? Отчеты
Полы:
Устройство основания под полы, в том числе грунтового основания и кирпичных столбиков
Устройство подстилающего слоя
Устройство гидроизоляции
Устройство теплоизоляции
Устройство шумоизоляции
Устройство стяжки
Акт на скрытые работы по устройству бетонных швов
Акт на скрытые работы по устройству полов в санузлах и ванных комнатах
Акт на скрытые работы по устройству полов из плиток ПХВ
Акт на скрытые работы на устройство полов из метлахской плитки
Отделочные работы:
Акт на скрытые работы по заделке стыков стеновых панелей (горизонтальных и вертикальных)
Акт на простукивание штукатурки потолков
Акт на шпаклевку поверхности стен
Акт приемки облицовки стен керамическими плитками
Акт на скрытые работы по устройству подвесного потолка
Акт на устройство каркаса для отделки стен, потолков
Акт на устройство витражей и остекление
Акт на установку алюминиевого анодированного профиля
Канализация и водоснабжение:
Устройство крепления трубопроводов
Устройство пересечений трубопроводов водоснабжения и канализации с другими коммуникациями
Акт на гидравлическое испытание водопроводных линий
Акт приемки пожарных гидрантов
Акт на пролив внутренней канализации
Очистка и дезинфекция трубопроводов
Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки санитарно-технических приборов
Теплоснабжение и вентиляция:
Акт на сварку труб и закладных частей
Акт на осмотр системы отопления
Акт на гидравлическое испытание системы отопления
Акт проверки системы вентиляции
Электроснабжение:
Акт на скрытые электромонтажные работы
Акт приемки электромонтажных работ
Проверка подключения фурнитуры
Проверка подключения сантехники
Проверка установки дверей
Проверка окон
Сигнализация, домофоны и умный дом
Приемка материалов для монтажа чистовых материалов (клей для плитки, напр).
По черновым проверка количества, объема и качества
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
В конце общий сшитый объем «исполнительная документация» 3 шт.: общестроительные работы, электрике, по отопление и вентиляция, канализации и водоснабжение, пожарная безопасность.
8. Кто контролирует?
Находим независимых экспертов. 2 человека.
9. Ответственность и гарантии
Даем юридические документы (акты). Можно привести судебного эксперта и отсудить у нас за косяки.
Акты имеют юридическую силу. Согласно чему //найти положение, что дает силу подписи.
Гарантии
В случае косяков, мы переделаем.
10. Сроки
1 акт — 1 день
Для квартир: проверка разметки стен.
11. Условия
Прораб предупреждает студии любым удобным способом за 2-3 дня.
Студия связывается с технадзором.
О чем заранее (за 2-3 рабочих дня) в письменном или другом виде (по согласованию сторон), предупреждается ответственное лицо проводящее надзор.
Строительная организация должна иметь в своем распоряжении все инструменты и приборы по которым они будут сдавать свою работу. (кроме лабораторных испытаний если они потребуются).
Инструмент для проверки
лазерный уровень
углы
опресователи для чего
Вывод / призыв с преимуществами
Цена →
Предварительно 7000 руб. У нас 100 евро за выезд.
На больших стройках есть технадзор. Это не потому что они дураки и бюджет безлимитный. Совсем наоборот
Поручите инженерам контролировать за качеством выполнения строительных работ
Инженеры проследят, чтобы строители соблюдали технологии и выполняли работы качественно
выполняли и контролировать качество монтажа
Чтобы сделали проемы правильных местах, чтобы установили нужное количество подрозетников, покрасили в правильный цвет и тому подобное.
